بطاقة المهنة: تسير الإيجار العقاري.

ترقيم المهنة/الوظيفة: K 1402
التسمية الرئيسية: تسير الإيجار العقاري.

 

تسميات أخرى: 
 

–  عون الايجار العقاري

– مدير موقع عقاري

– مسؤول تسيير الايجار العقاري

– مسؤول موقع عقاري

  

 – مسير اداري عقاري

– مكلف بالمخالصات

– مكلف بما قبل النزاع العقاري

 – موظف بالتسيير العقاري

 

نظام المدونة الجزائرية للوظائف والمهن : 

رمز المهنة: K 1402

 شعبة المهنة/ بطاقة المهنة: تسير الإيجار العقاري.

مجال المهنة: 4- العقار

قطاع المهنة: K– البنك، التأمين والعقارات.

تعريف المهنة/الوظيفة:
ينجز ويتابع عمليات تسيير الايجار لعقار او عدة املاك عقارية بهدف المحافظة وتثمين الاملاك (الصيانة، تحصيل الايجارات، النظافة، الامن، …)
الدخول إلى المهنة: 
يتم الالتحاق بهذه الوظيفة عن طريق شهادة جامعية في: تسيير عمومي، إدارة الأعمال، إدارة مالية، إدارة أعمال المؤسسات، تسيير عمومي، إدارة مالية، إدارة الإنتاج والتموين، إدارة الأعمال، إدارة إستراتيجية، قانون خاص، قانون عام، القانون الإداري،قانون الأعمال، قانون الاسرة، القانون الجنائي والعلوم الجنائية،…

مدعمة بخبرة مهنية في القطاع والتي قد تكون مطلوبة.
شروط ممارسة المهنة:
يمارس نشاط هذه الوظيفة على مستوى الدواوين العمومية او المشتركة (خاصة- عمومية) للسكن ومكتب وكيل الملكية المشتركة او ادارة الاملاك العقارية … باتصال مع مختلف المصالح والمتدخلين (المصلحة القانونية ،الموارد البشرية ،الزبائن ،مقدمي الخدمات …)

يمكن ان يتضمن تنقلات على الموقع (زيارات ،اجتماعات …). 
 مكان العمل:
–          هيئة الترقية والتسيير العقاري.
النشاطات:
 النشاط الأول:

معالجة شكاوى المستاجرين / المالكين واعلامهم بوضعية تسيير الايجار.

 النشاط الثاني:

تسجيل الاختلالات (الاضرار الناتجة عن المياه ، تكسر الزجاج …) واعداد الطلبات للقيام باعمال صيانة الملك العقاري (ترميم ، اصلاح …).

 النشاط الثالث:

متابعة انجاز الاشغال و العقود ( التنفيذ، الاجال، الفواتير …)
النشاط الرابع:

ملئ وثائق متابعة النشاط وارسالها للمصالح المعنية .

 

المهام/ الأشغال:
المهمة الأولى:

القيام بالإدارة العقارية لـ: ( الملكية المشتركة، عقار المؤسسات، السكنات الاجتماعية للإيجارات المتوسطة )

 المهمة الثانية :

القيام بزيارات تفقدية للمساحات المشتركة للمواقع 

 المهمة الثالثة:

القيام بحملات تحسيسية وإعلامية (تعليمات الأمن، الوقاية،…) لفائدة المعنيين (حراس، مستأجرين…)
المهمة الثالثة:

تنسيق نشاط فريق عمل.

 

الكفاءات/ المهارات :

 

المعارف:
المعارف الأساسية: المعارف الخاصة:
–  حقوق والتزامات المستأجر
– التسيير الإداري
– التسيير المحاسبي
– تنظيم ملكية مشتركة
– التقنيات التجارية
– تقنيات الوساطة
– الاجراءات الإدارية لما قبل التقاضي
– الجودة والنظافة والسلامة البيئية
– معايير التحرير
– تقنيات العمل المكتبي- البرمجيت العقارية
– برمجيات المحاسبة		 – إدارة الممتلكات في الملكية المشتركة
– إدارة العقارات
– إدارة الممتلكات التجارية
– إدارة السكن الاجتماعي
– تقنيات البناء
– إدارة الموارد البشرية

 

المعارف العملية:
الممارسات الأساسية: الخاصة:
– تحليل طلب الإيجار
– إدارة وتخطيط شغور السكنات
– اقتراح تخصيص السكن
– إنشاء عقد إيجار عقاري
– إجراء متابعة إدارية لاسترداد الإيجارات والرسوم
– جمع ومعالجة مطالبات المستخدمين والعملاء والمقيمين، …
– تحديث المعلومات المتاحة للجمهور
– اعداد خطة أعمال التجديد وإعادة تأهيل العقارات
– القيام بأعمال التجديد، وإعادة تأهيل  العقارات
– تقييم الإصلاحات
– تقييم أعمال الصيانة
– القيام بمراقبة النشاط
– إبلاغ المكلفين بمتابعة التدخل ونقل المعلومات إلى الخدمة المعنية
– مراقبة مطابقة الانجاز لدى الموردين والمقاولين ومقدمي الخدمات
– تحليل تطورات الإيجارات		 –  التدخل في مجال إدارة الممتلكات
– اعداد عرض حال
– تقدير تكلفة العمل العقاري
– تشخيص الحالات الشاذة في الوقاية من المخاطر
– القيام بزيارة من أجل الرصد
– مراقبة وتحديث نظم المعلومات (المعدات، العدادات،… إلخ) المتعلقة بالتدخلات على الموقع
– توعية الحراس، وكلاء التنظيف، وكلاء العقارات لتعليمات السلامة والصيانة وجمع النفايات
– تنفيذ إجراءات إدارة الموارد البشرية
– القيام بالتسيير الإداري للعاملين
– تنسيق نشاط الفريق

 

المعارف السلوكية:
المواقف الأساسية: الخاصة:
–  الاتصال

–  التنظيم

–  العمل الجماعي

–  المهارات الاجتماعية

–  القدرة على التكيف

 – الدقة

– التفكير النقدي

– الإبداع

– التواصل بين الأشخاص

– شخصية ودودة